尊敬的上级领导：
我校职工住宅楼是1982年兴建投入使用的，面积大约为625平方米，共有10个住户40多口人家。始建时，由于基础设计和大梁钢筋配备小，砌体为白灰砖砌，预制板为人工浇灌，承载力低，再加上临水建造，年长日久，自然风化导致该栋住宅楼出现严重的质量问题，主要表现在：1、外走廊楼板严重风化，自然脱漏，钢筋腐化，随时有塌陷的可能。2、后墙严重渗水，并有裂缝产生，有部分房屋裂缝宽达几厘米，存在严重的安全隐患。3、屋面无隔热层，防水层老化渗水，顶层住户漏水严重。4、栏杆生锈，已失去防范安全的作用，需重新维修。介于存在以上严重的`安全隐患，影响住户的生活及人生安全，现在住户职工每天都生活在惶惶不安之中，工作、生活及孩子的健康成长都受到极大的影响，我校领导每想到这种情况，也就食不甘味，寝不安席。因此，我校多次召开会议并联系住户职工出主意，想办法，群策群力提出两种改造方案，即维修加固和拆除新建（具体详情见附录），并积极争取上级领导的理解和重视。为住户老百姓造福，对我校职工住宅楼进行改造。
附件：职工住宅楼维修加固和拆除重建方案及资金预算
广水市财政学校
XX.5.18
附件 职工住宅楼维修方案及经费预算
为保证职工的生命安全，让职工安心的生活和工作，对我校职工住宅楼进行改造，现将住宅楼维修加固和拆除新建方案及经费预算计划如下：
一、维修加固：
1、外走廊楼板严重风化，更换预制板，采用现浇处理，面积（3.5*1.2*10*3=126m²）按每平方含640元（400+240元）计80640元
2、后墙严重渗水，裂缝。重新装修（3.5*10*3*3=315m²按60／m²（外粉30元、涂料20元、脚手架10元）计18900元
3、屋面防水XX0元
4、栏杆维修10000元
5、人员疏松安置费XX0元
6、拆除、垃圾处理等费用XX0元
7、外装30000元，还有其他未知费用如对住户的损坏等。
预计整个房屋维修加固共需25万元左右。由于房屋寿命已达30余年，据资深建筑人士分析维修后房屋使用寿命也只有5-8年，故无维修价值。
二、拆除重建:
重新建设一栋职工住宅楼，按每户120 m²，总面积1200m²按建筑造价550元／m²，共需投资66万元。职工原有住房面积为625／m²，单位需补偿费用34万左右。超出部分面积由职工自己补偿费用，按长岭市场价格计算1200／m²，可收入现金（575*1200元）70万元，基本能确保住宅楼的造价。只需单位承担一些拆迁安置、垃圾处理、工程预算招投标等一些手续费用大约10万元左右。
综合以上两种方案分析，从长远角度考虑，对住宅楼进行拆除重建实是一件符合职工心愿的惠民工程。
广水市财校
XX年五月十八日
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