物业管理委托合同五

2017-05-12 服务合同

  甲方(委托方):_______________________(业主管理委员会)
  乙方(受托方):_______________________(物业管理公司)

  为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

  第一条 物业管理内容
  1.物业基本情况
  (1)物业类型:___________________________________________________。
  (2)座落位置:_________市_________区_________路(街道)________号。
  (3)四至:东_________,南_________,西_________,北______________。
  (4)占地面积:_________平方米。
  (5)建筑面积:_________平方米。
  2.委托管理事项
  (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的'维修、养护和管理。
  (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
  (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
  (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
  (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  (6)交通、车辆行驶及停泊。 
  (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
  (8)社区文化娱乐活动。 
  (9)物业及物业管理档案、资料;
  (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

  第二条 委托物业管理形式
  承包经营,自负盈亏。

  第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
  1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行:
  (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
  (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
  (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
  2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:
  (1)按政府规定的标准调整;
  (2)按每年_________%的幅度上调;
  (3)按每年_________%的幅度下调;
  (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
  (5)按双方议定的标准调整________________。
  3.住宅共用部位共用设施设备维修基金 
  (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

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