商品房预售合同书

2017-05-11 房地产商合同

出售方：_________（甲方）
　　地址：_________　　
　　电话：_________
购买方：_________（乙方）
　　姓名：_________　　
　　性别：_________
　　出生：_________年_________月_________日
　　国籍：_________　　
　　身份证号码：_________
　　地址：_________　　
　　电话：_________
本合同依据中华人民共和国法律、《_________土地管理条例》和《_________商品房产管理规定》制定。
第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于_________市_________用地面积_________平方米的土地使用权。
　　地块编号：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。
第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_________幢_________号（第_________层）。建筑面积_________平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊_________平方米、公用分摊_________平方米、其他_________平方米）。
第三条　甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_________天：
　　　　1．人力不可抗拒的自然灾害；
　　　　2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　　　3．其他非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭_________市有关主管部门的.证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_________单价_________元／平方米，总金额币_________千_________百_________十_________万_________千_________百_________十_________元整（小写_________万元）。
　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：_________；帐户名称：_________；帐号：_________
　　分期（一次）付款（见附表一）。
第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条　甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条　乙方所购楼宇只作_________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请_________市仲裁机关仲裁或_________市中级人民法院房地产审判庭裁决。
第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
出售方（盖章）：_________　　　　　　　购买方（盖章）：_________　　　　　　　
法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

附件

附表一：　建筑期购楼分期付款：
　　一、第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币__________________元。（小写：_________万元）
　　二、第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币__________________元。（小写：_________万元）
　　三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币__________________元。（小写：_________万元）
附表二：　本合同售价中已包括的主要项目（略）

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