商品房买卖合同(样式七)

2017-05-11 房地产商合同

  本合同双方当事人:
  卖方(以下简称甲方)     
  买方(以下简称乙方):     
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守。
  
  一、商品房基本情况
  1.甲方依据    房许字第  号《商品房销售许可证》将坐落在  市  区  路(街)  号(小区)  号楼(总层数、用途、结构)  单元  层  室  厅  号(管理号  )的商品房出售给乙方。
  2.乙方购买商品房 套,建筑面积(大写)  平方米,(小写)  平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
  3.乙方购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让)方式取得,土地使用权年限至  年  月  日。
  4.甲方于  年  月  日前将上述所列房屋交付乙方使用。
  5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外,还有等设施。
  
  二、总价款及付款方式
  1.经双方协商一致,甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米  元销售给乙方,总价款(小写)  元,(大写)  元。
  2.自本合同签订之日起  日内,乙方应向甲方交付购房定金  元。
  3.乙方可将购房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,应于  年  月  日付清全部房款;乙方分期付款的,其购房定金在第  次付款时冲抵,分期付款日期、金额为:  合同定额(元)         付款日期
  定金           年 月 日
  一期 (大写) (小写) 年 月 日
  二期 (大写) (小写) 年 月 日
  三期 (大写) (小写) 年 月 日
  四期 (大写) (小写) 年 月 日
  五期 (大写) (小写) 年 月 日
  贷款 (大写) (小写) 年 月 日  4.其中第  期乙方申请贷款,付款期限届满金融机构未批准贷款,且乙方无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其已收取的'房款返还乙方,本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准,或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承担违约责任。
  
  三、面积误差
  该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积  %时,乙方可选择下列任一种方式处理:
  1.乙方有权退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息;
  2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变,房价款金额按实际建筑面积调整;
  3.               。
  
  四、合同登记
  自本合同签订之日起十五日内,双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的  %赔偿并有权要求解除合同。 
  
  五、质量标准
  甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格,同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋,如因质量问题与乙方发生争议,由甲方承担全部责任。

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