房屋买卖合同(样式三)

2017-05-11 房地产商合同

合同当事人：
　　卖方（甲方）：　　　　　　　　　
　　身份证号码：
　　地址：××镇××路××号　　　　　　
　　电　　　话：
　　
　　买方（乙方）：　　　　　　　　　
　　身份证号码：
　　地址：××镇××幢××单元×××室　　
　　电　　　话：　　
　　
　　根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：
　　
　　一、房屋基本情况
　　本合同房屋座落地址××镇林荫路　号，建筑面积　平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：　楼　底共　间，新旧程度　成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。
　　
　　二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证（号码为　　　　　　　　　　　　　　　　　　）、土地证（号码为　　　　　　　　　　　　　）。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。
　　
　　三、价格与费用
　　经约定，上述房产总价格（大写）：　　（￥　元）
　　此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方　万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。
　　
　　四、付款及交房约定：
　　双方同意按下述方式交接：
　　1．在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在　年　月-　月之前，付清全部房款（包括二手房按揭贷款形式）。
　　2．甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。
　　
　　五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。
　　
　　六、其他约定：
　　1．由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承担的费用按附件约定。
　　2．乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。
　　3、甲方保证上述房屋的'现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋；
　　4、甲方承诺在乙方支付　万元的首付款后的　日内，立即解除上述房屋（包括土地使用权）上设置的任何抵押和任何权利限制。
　　5、根据甲方与现有承租人签订的合同（见附件三），上述房屋的租赁期到　年　月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至　年　月到期之前不予变更。
　　
　　七、保修责任：
　　商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承担任何责任，但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。
　　
　　八、违约责任：
　　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达　天的，均由责任方承担违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。
　　
　　九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。

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