房屋买卖合同(样式三)

2017-05-11 房地产商合同

合同当事人:
  卖方(甲方):         
  身份证号码:
  地址:××镇××路××号      
  电   话:
  
  买方(乙方):         
  身份证号码:
  地址:××镇××幢××单元×××室  
  电   话:  
  
  根据国家《合同法》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议:
  
  一、房屋基本情况
  本合同房屋座落地址××镇林荫路  号,建筑面积  平方米,结构砖砭,层次一、二层沿街,间数: 楼 底共 间,新旧程度 成,户内配置;电气、给排水到户,装潢。
  
  二、甲方通过转让取得上述房产的产权,该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为                  )、土地证(号码为             )。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。
  
  三、价格与费用
  经约定,上述房产总价格(大写):   (¥  元)
  此价格未包括二手房交易的各种费用,具体另附件二约定,乙方  万首付房款后,甲方开始办理有关过户手续。过户之后,余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。
  
  四、付款及交房约定:
  双方同意按下述方式交接:
  1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下,乙方在 年 月- 月之前,付清全部房款(包括二手房按揭贷款形式)。
  2.甲方在乙方付清全部房款(含贷款)后,将付清之次日起的租赁收益归乙方所有,其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。
  
  五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准,如发证面积与本合同面积有误差,本合同约定的成交价格不变。
  
  六、其他约定:
  1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续,各自承担的费用按附件约定。
  2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理,甲方协助提供所需的各种文件及证书。
  3、甲方保证上述房屋的'现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权,保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋;
  4、甲方承诺在乙方支付  万元的首付款后的 日内,立即解除上述房屋(包括土地使用权)上设置的任何抵押和任何权利限制。
  5、根据甲方与现有承租人签订的合同(见附件三),上述房屋的租赁期到  年  月到期。依据此,乙方承诺原甲方的出租合同至  年  月到期之前不予变更。
  
  七、保修责任:
  商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责,本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起,由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜,甲方不承担任何责任,但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。
  
  八、违约责任:
  本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的,或者违反自己一方的义务和承诺的,或者延迟履行义务达  天的,均由责任方承担违约责任,并按实际付款的20%支付违约金。
  
  九、本合同在履行中发生争议的,由甲乙双方协商解决,协议不成,甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。

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