商住楼租赁合同

2017-05-11 租赁合同

　　订立合同双方
　　出租方：
　　营业执照号（身份证号）：
　　电话：
　　地址：　　
　　承租方：
　　营业执照号（身份证号）：
　　电话：
　　地址：　　
　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
　　
　　第一条　甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________（使用面积__________）。
　　
　　第二条　租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。
　　
　　第三条　租金和租金交纳期及条件：
　　1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
　　甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。
　　汇款资料：
　　抬头：
　　帐户：
　　帐号：
　　2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
　　
　　第四条　水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
　　1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；
　　2. 水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；
　　3. 电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。
　　4. 维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
　　5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
　　
　　第五条　出租方与承租方的变更：
　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的.义务。
　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
　　
　　第六条　乙方的职责：
　　1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
　　2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
　　3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
　　4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。

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