超市场地租赁合同

2022-03-02 租赁合同

  随着法律知识的普及,合同对我们的约束力越来越不可忽视,合同是对双方的保障又是一种约束。那么相关的合同到底怎么写呢?以下是小编收集整理的超市场地租赁合同,希望对大家有所帮助。

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  为明确甲、乙双方之间的权利义务关系,经双方协商一致,根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,签订本合同,以资共同遵照执行。

  第一条:租赁面积、经营范围

  1、乙方承租场地位于 市 街尚家商业连锁有限公司 。

  2、乙方承租场地面积计 平方米,公摊面积 平方米(公摊面积是出租场地面积的 %),合计 平方米。

  3、甲、乙双方约定,乙方在承租场地按下表规定范围进行经营活动。乙方不得超出上述经营范围。否则构成违约,甲方有权单方决定终止本合同,乙方以超出经营范围的商品向甲方承担违约责任。

  第二条:乙方有下列情形之一的,甲方可以提前终止本合同,收回租赁场地,并要求乙方赔偿损失。

  1、乙方未能如期交付履约保证金的;

  2、乙方擅自将承租场地转租、转让或转借他人的;

  3、乙方利用承租场地进行非法活动,损害公共利益的;

  4、乙方拖欠租金累计达60天以上的`;

  5、乙方擅自改变承租房屋的结构或用途的;

  6、乙方擅自终止营业11小时以上的;

  7、乙方出售假冒伪劣商品或销售违禁品的。

  第三条:租金和租金的交纳期限

  1、租金标准为每月每平方米元(如以后递增的,按递增比例相应调整,具体为 )。

  2、租金实行(半年)支付制,租金标准为每(半年),以(现金/支票/汇票)方式支付,每一期租金在当期前一个月5日以前交纳。(首期租金在协议生效之日起 日内交纳,以后各期租金在当期前一个月5日前交纳)。

  3、从第即月日)起,每年租金在前一年租金基础上递增 %,具体为

  4、乙方经营销售使用卡劵甲方代收费用的,乙方向甲方支付 %的手续费,其余款项在次月20日后对账结款。

  第四条:电、水、煤等费用及设备折旧的承担

  1.除本合同明确之费用外,如因乙方承租场地增加的,产生的费用均由乙方承担。

  2.乙方承担承租场地所使用的电、水、空调、通讯等费用,甲方按乙方的实际用量计数(包括场内损耗补贴10%)按月收费。电每度 元,水每吨 元,暖气费 ,清洁卫生费、垃圾清倒费用 元/月,其它费用按甲方规定交纳。

  3.乙方经营所需的设备,电力设施、上下水、排烟系统及用具和包装材料均由乙方自理(水电表由甲方提供和指定安装点),如乙方使用甲方设备,应按月向甲方交纳设备使用费 元。

  4、以上费用标准为签订合同时的价格 ,可随市场波动而改变。

  第五条:履约保证金

  1、本合同签订后5日内,乙方向甲方交纳履约保证金计人民币元。

  2、履约保证金,不充抵乙方应缴租金及各种费用。本合同终止后,甲方在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后,于3个月后将履约保证金无息归还乙方。

  第六条:双方权利义务

  甲方责任:

  1.向乙方提供经营场地。

  2.向乙方提供现有条件的水、电力(中央空调另议、或乙方经甲方同意后自行安装分体空调),并为乙方单独安装表计费。

  乙方责任:

  1.负责培训本营业区内的全体人员提高安全意识,加强防火意识,懂得一般消防知识;执行甲方保卫、防火等有关规定。为确保接受职能部门及甲方的指导监督,乙方和甲方签订安全保卫任书,如发生事故由乙方先行处理,查明责任后由责任方承担相应损失。

  2.乙方承租场地的上、下水进出口等安装,必须在甲方指定位臵实施。

  3.上岗的营业员必须经过培训,熟悉业务,持有健康证、上岗证,并接受甲方的管理。在任何情况下,乙方人员不得与顾客发生争吵,斗殴,如有发生,视情节轻重乙方给予甲方100-1000元商誉赔偿,情节严重的由相关部门处理。乙方向甲方支付员工管理费每人每月 元。

  4.乙方须自行办理工商、税务等相关手续,依法经营、照章纳税,销售的商品,必须符合《产品质量法》,严禁出售变质、不合格、三无商品、过保质期商品。在经营中如发生顾客投诉,原则上应服从甲方对投诉的处理意见,及时妥善处理,并承担因此而造成的一切后果(除赔偿消费者损失外,并赔偿甲方的经济损失和商誉损失)。

  5.乙方必须按甲方规定的时间开门营业。

  6、在经营过程中,其零售价不得高于周边市场价,由甲方设定参照对象。具体品种须经甲方认可,不得擅自增加经营品种。

  7.参与甲方卖场的营销活动,定期推出特价商品,特价商品应低于零售价10%以下。乙方如违反以上约定,首先应向甲方支付违约金100-1000元。如遇特殊情况或被媒体曝光,甲方可直接代为处理,因而产生的费用由乙方全额承担。

  第七条:房屋装修及修缮

  1.甲方同意乙方对承租房屋进行二次装修,装修费用由乙方承担。乙方装修前必须向甲方交纳装修押金 元,并出示店长签署的施工同意书,方能进场装修。装修结束后,经甲方验收通过后,押金无息返还乙方。

  2.乙方可以在甲方规定的位臵安装经店内签署同意的招牌和标志(统一尺寸、位臵详见附件),甲方不再收取任何费用,政府部门依法征收的广告管理或许可费用等由乙方缴纳,甲方提供必要的协助。

  3.为保证乙方的设计和装修工作的顺利进行,甲方同意向乙方提供二次装修所需的建筑物图纸。乙方二次装修设计方案须报甲方审核,甲方审核通过后方可施工;甲方应对乙方的装修给予必要协助。

  4、租赁期内,在遵守政府有关规定和不影响房屋结构及安全的前提下,乙方有权在场地内设臵家具、机器及设备。在租赁期满或因提前终止合同后的七天内,乙方可搬迁上述物件,如乙方逾期不搬的,视为乙方放弃所留物件的所有权;乙方完成的附属的建筑物及装璜应予保留,未经甲方同意,不得部分或全部拆除。乙方应负责清除剩余垃圾,未能及时清除垃圾者,所产生的费用从乙方履约保证金中扣除。

  5.建筑物结构部分发生损坏由甲方负责进行维修,费用由甲方承担;乙方承租场地内由乙方提供的所有附属在建筑物内的设施、设备的日常维护和保养由乙方负责,费用由乙方负担。

  第八条:违约责任

  1、合同生效后,双方必须严格遵守,任何一方违反合同均应承担违约责任。

  2、乙方逾期交纳履约保证金、租金及本合同第四条约定费用的,除仍应及时如数补交外,每逾期一天按逾期金额的5% 支付滞纳金。

  第九条:免责条款

  1.发生下列情形之一的,甲、乙双方互不承担责任:

  1)由不可抗力的原因导致房屋毁损和造成甲方或乙方损失的。

  2)甲方由于任何原因关闭门店的。

  3)由于土地批租、市政动迁等原因导致本合同不能履行的。

  2.发生前款第1、2项情形致使合同不能履行或前款第3项情形的,合同自然终止。

  第十条:争议解决方式

  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

  第十一条:经营期限:

  本租赁合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止,合同期满,在同等条件下可给予乙方优先续租权。

  第十二条:附则

  1.本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充协议,补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。

  2.本合同及其附件一式叁份,甲方贰份,乙方壹份,于双方法人代表或授权代理人签字、加盖公章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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