一份装修合同的9种忽悠

2019-04-19 装修合同

　　如今装修，不签订合同的游击队不能找，出了问题连凭据都没有;一份内容笼统的合同不能签，这样的合同有和没有区别不大。那么，找了正规的公司，签了正规的合同，有了详细设计方案和报价单，这总该让你放心了吧?然而就是这样看似正规的合同，却在用9种方式忽悠你!

　　近日，张女士拿着自己签订的装修合同找到了资深监理。这份合同包括工程施工合同、设计方案、方案报价以及增减项目报价和设计图，内容多达33页。张女士以及很多看过此合同的人都认为它规范、细致。可就是这样一份装修合同，专家却现场指出了9处猫腻，这让张女士倍感震惊。究竟这看似正规的装修合同存在什么问题?为什么业主难以发现这些问题?

　　提前支付工程款

　　张女士签的装修合同，约定付款方式为：第一次付款时间是签订合同三日内，付款比例为60%;第二次付款时间是瓦木工工程结束，付款比例为35%;第三次付款时间是主体工程验收合格七日内，付款比例为5%。张女士装修工程的总造价是75551元，按照合同约定在瓦木工工程结束，油漆工还没有进场以前，张女士就要付给装修公司 95%的工程款，也就是71773.45元。

　　合同中的付款方式、付款时间和付款比例都是打印上的，也就是说这种付款方式是针对所有与该公司签订合同的业主，业主在签订合同时这些款项是不可以修改的。对装修公司而言，60%的工程款在还没有开工的时候就可以拿到，95%的工程款在工程进度到瓦木工的时候就可以拿到，就算剩余5%装修公司不要了，对于他的损失也不大。但是对于业主而言，失去了最关键的砝码，不知道还会有什么更好的方式可以制约装修公司。

　　缺少部分图纸

　　张女士的装修合同附有12张图纸，可如此多的图纸还是不够。专家指出，这份合同缺少地面图、立面图、吊顶节点大样图、水路施工示意图、电路施工示意图、部分透视图、部分立体效果图和家具制作详图。

　　如：张女士家准备定制的家具有橱柜、儿童房储藏间衣柜、儿童房储藏室衣柜、儿童房储藏室矮柜、儿童房衣柜、博古架、主卧储藏柜、主卧柜子、鞋柜等共报价 25291.6元。但这些没有一张图纸。缺少图纸，也就意味着装修公司把这些东西做成什么样子都是可以的。消费者根本没有维权依据。另外，图纸标注和实际报价单不符。如：设计图中是书房，报价单中是次卧。设计图中是客房，报价单中是儿童房、小孩房等。

　　报价单不详细

　　乱用工程系数

　　“普通地砖铺设，工程量系数1.12”、“顶面白色乳胶漆，工程量系数1.08”、“主卧吊顶，工程量系数1.20”……合同报价单中，对于工程量系数的规定比比皆是。有1.25、1.2、1.12、1.1、1.08等，平均采用系数为1.15，也就是在原有工程量基础上增加15%。这种看似专业的系数，实际上是业主在为不存在的工程买单。

　　重复计费收费

　　在上百项工程报价中，一些项目被多次重复计算，张女士就在合同中发现了3处同样的计费。另外，有些费用被装修公司换个名称多次收费。如：报价中有顶面墙面处理的费用，此费用就应该包括阴阳角修直，但合同中乳胶漆阴阳角修直是另外收费的。装门套就应该有基层处理，但在增项中又加入：“门套基层处理单边有小孩房推拉门、小孩房门、厨房门、主卧门、主卧储藏室门计840元”。

　　固定收费加费用

　　卫生间上水重排640元一间报价，看似费用固定了，但后面又有加价说明(1)不含阀门及安装配件(2)不含水表移位(3)如用D25PPR水管,则每间另增200元(4)若从顶面排布须另增200元(5)若有净水机或过滤器的另加180元/处(6)软水机须另加400元。如此算来，增加的费用比主要收费还多。

　　增加工程量

　　合同报价中橱柜的尺寸为5.6米，可张女士家的厨房周长才5.1米，也就意味着把张女士家的厨房四周都做上橱柜，还有0.5米的橱柜没地方放。真不知道装修公司是不是打算把多余的'橱柜当做办公桌放在公司使用。

　　违背合同

　　张女士与装修公司双方签订的工程施工合同中有明确规定：“工程竣工未移交甲方前，负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。”“双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全”。可这样的规定也没能阻止装修公司另外收取5%的管理费用。

　　合同中有“本工程家具固定或活动情况：现场交代。”“本工程门窗套贴脸规格：现场交代”的条款，而合同中还有一条“为了维护您的利益，请不要接受任何的口头承诺”。这真是搬起石头砸自己的脚。

　　巧立名目

　　张女士的装修合同中有很小的一行字：机械磨损费2%，这项费用连监理都是首次看到，甚至感到颇为奇怪。

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