租赁经营合同(样式二)

2017-05-13 投资合同

　　
　　第一章　总则
　　第一条　订立合同双方：
　　＿＿＿＿＿＿＿＿公司，以下简称出租人；
　　＿＿＿＿＿＿＿＿及其合伙人，以下简称承租人。
　　
　　第二条　根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，＿＿＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。
　　
　　第三条　＿＿＿＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的财政、税收渠道。
　　
　　第四条　＿＿＿＿＿厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。
　　
　　第五条　＿＿＿＿＿厂的经营范围和产品方向，原则上应符合＿＿＿＿行业的特点和发展规划。
　　
　　第六条　＿＿＿＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。
　　
　　第二章　租赁期限、财产和租金
　　第七条　＿＿＿＿＿厂租赁经营期限为＿＿＿＿年，即从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
　　
　　第八条　＿＿＿＿＿厂共有财产＿＿＿＿元，其中：固定资产＿＿＿＿元，流动资金＿＿＿元。租给承租人自主经营。
　　
　　第九条　租金定为＿＿＿＿元，分＿＿＿＿年缴纳。
　　其中：
　　＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；
　　＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；
　　＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；
　　……。
　　
　　第十条　租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。
　　
　　第十一条　出租人为了＿＿＿＿＿厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩
　　大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。
　　
　　第十二条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿＿＿％的折旧基金和＿＿＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。
　　
　　第十三条　＿＿＿＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
　　
　　第十四条　承租人用个人所得对＿＿＿＿＿厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。
　　
　　第三章　承租人的权利和义务
　　
　　第一节　承租人的权利
　　第十五条　承租人是＿＿＿＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的`承租代表人为法人代表和副厂长。
　　
　　第十六条　承租人对租赁的财产有完全的使用权。
　　
　　第十七条　承租人对＿＿＿＿＿厂的经营有完全的自主权。
　　
　　第十八条　承租人对＿＿＿＿＿厂的经营管理有如下权利：
　　１．机构设置权；
　　２．人事任免权；
　　３．专业技术人员的聘任权；
　　４．奖惩、招用和辞退职工权；
　　５．自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
　　
　　第十九条　＿＿＿＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。
　　
　　第二十条　承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。
　　承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿＿％，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次（或分期）提取。预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。
　　
　　第二十一条　承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。
　　
　　第二节　承租人的义务
　　第二十二条　承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。
　　
　　第二十三条　承租人必须按期如数缴纳税金。
　　
　　第二十四条　承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。
　　合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
　　承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
　　
　　第二十五条　承租人必须保障＿＿＿＿＿厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
　　
　　第二十六条　承租人应当有价值＿＿＿元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
　　
　　第四章　出租人的权利和义务
　　
　　第一节　出租人的权利
　　第二十七条　出租人有权按时如数向承租人收取租金。
　　
　　第二十八条　出租人有权监督租赁财产不受损害。
　　
　　第二十九条　出租人有权监督＿＿＿＿＿厂的产品方向。
　　
　　第三十条　出租人对＿＿＿＿＿厂有财务监督、审计权。
　　
　　第三十一条　出租人对＿＿＿＿＿厂的产品质量有检查权。
　　
　　第三十二条　出租人有权维护＿＿＿＿＿厂职工的合法权益。
　　
　　第二节　出租人的义务
　　第三十三条　出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
　　
　　第三十四条　出租人不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。
　　
　　第三十五条　出租人不得平调＿＿＿＿＿厂的设备和物资。
　　
　　第三十六条　出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
　　
　　第五章　合同的变更、解除和终止
　　第三十七条　合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。
　　
　　第三十八条　合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时（是指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化），受影响的一方可以提出变更或解除合同。
　　
　　第三十九条　因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任。保留向承租人要求赔偿损失的权利。
　　
　　第四十条　由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承租违约责任。
　　
　　第四十一条　由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经双方协商，可以变更或解除合同。
　　
　　第四十二条　租赁期满，合同自行终止。
　　租赁期满三十日，承租人将＿＿＿＿＿厂的固定资产和流动资产评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。
　　
　　第四十三条　租赁期满后，＿＿＿＿＿厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。
　　
　　第六章　违约责任
　　第四十四条　租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。
　　
　　第四十五条　承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金＿＿％的违约金，并按每日万分之＿＿＿支付滞纳金。
　　
　　第四十六条　承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。
　　合伙承租的合伙人负连带责任。
　　
　　第四十七条　承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值＿＿＿％的违约金。
　　
　　第四十八条　出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金＿＿＿％的违约金。
　　
　　第四十九条　租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。
　　
　　第七章　附则
　　
　　第五十条　承租人代表发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。
　　
　　第五十一条　出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。
　　
　　第五十二条　本合同由出租方代表、承租方代表签字并经＿＿＿＿市公证处公证后生效。
　　
　　第五十三条　本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿＿＿市公证处各执一份。副本若干份，报＿＿＿＿市经济委员会、＿＿＿＿＿市经济体制改革委员会、＿＿＿＿＿市财政局、劳动局、税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行＿＿＿＿市分行、中国工商银行＿＿＿＿市分行有关部门备案。　　
　　
　　出租人代表：＿＿＿＿＿＿（签字）
　　承租人代表：＿＿＿＿＿＿（签字）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日订立
　　

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