商业用房委托投资经营合作合同

2017-05-13 投资合同

委托方: (以下简称【甲方】)
  地址:
  邮政编码:
  【本人】【法定代表人】
  姓名:
  联系电话:
  受托方:
  地址:
  邮政编码:
  法定代表人:
  电话:  
  依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则,就商业用房委托投资经营合作达成以下条款:
  
  一、委托标的。
  1、标的物:位于xx的xx广场(以下简称“xx广场)内,所购置的房屋为_____层____号,建筑面积____平方米。
  2、标的用途:xx广场为 商业 用房,经营范围以xx广场有限公司营业执照规定之项目为准。
  
  二、委托方式。
  甲方就其拥有的xx广场的全部投资经营管理权委托给乙方,由乙方在法律规定的范围内进行合法经营,乙方在保证甲方xx广场委托前的市场价值的基础上,全面展开专业有效的经营,提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。
  
  三、委托事项。
  甲方授权乙方下述商业经营事宜:
  1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;
  2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象;
  3、制定统一经营的标准并严格执行;
  4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同
  5、制订经营收入标准,收取经营收入,依法向托欠租金和费用的租户进行追缴;
  6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准;
  7、组织所有厂商对xx广场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动;
  8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改;
  9、其它与经营相关事宜。
  
  四、委托期限。
  1、委托期限:委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起,即____年____月____日,止于____年 ____月____日。
  2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同。
  
  五、合同的存续。
  在本合同有效期限内,为维护xx广场整体经营形象,实现统一管理,甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时,本合同规定的全部权利和义务,随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。
  
  六、租金支付。
  1、租金标准:在本合同有效期内,乙方保证按每日每建筑平方米税前xxx元人民币为标准向甲方支付租金,全年按365天计算。
  2、支付日期:
  ⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度第一个月之____日至____日,乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____银行以划拨方式向甲方一次性付清。
  ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
  
  七、经营收入的处置。
  乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的'剩余部分全部上缴给xx广场有限公司作为储备金。
  
  八、甲方的权利和义务
  1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
  2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督,保证乙方合法经营。
  3、甲方可自由转让其拥有的商业用房,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
  4、甲方不得单方面解除本合同。
  5、甲方对商业用房设定抵押担保时,须事先书面通知乙方,并保证不影响乙方正常经营管理。
  6、甲方在委托乙方经营过程中,不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。
  
  九、乙方的权利与义务。
  1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;
  2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象;
  3、制定统一经营的标准并严格执行;
  4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同
  5、制订租金收入或其他经营收入标准,收取各项收入,依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;
  6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准;
  7、组织所有厂商对xx广场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动;
  8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改;
  9、乙方须按期足额向甲方交付租金;
  10、乙方在接受甲方委托经营期间,承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用;
  11、其它与经营相关的事宜。
  
  十、违约责任。
  1、甲方未书面通知乙方,将房产转让、出租或设立抵押、担保,造成乙方无法正常行使经营管理权时,甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 ____% 作为违约金。
  2、甲方违反本合同约定,即在乙方正常支付约定租金的前提下,干涉乙方行使经营管理权,乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。
  3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金,乙方应按逾期每日依本年度约定租金的 ____‰ 向甲方支付违约金,同时,甲方有权依《担保合同》规定,从xx广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。
  4、甲乙双方必须遵守《xx广场物业管理公约》,任何一方违反规定按该公约承担责任。
  
  十一、合同的解除。
  存在下列情形之一时,本合同自动解除,双方均不承担责任:
  1、因不可抗力导致本合同无法执行时;
  2、本合同有效期届满;
  3、经双方同意的其他情况。
  
  十二、争议解决。
  如发生纠纷,双方应协商解决。协商不成,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
  
  十三、补充条款。
  本合同未尽事宜,由双方协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
  本补充协议一式四份,出卖人 2 份,买受人 1 份,备案机关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。  
  
  
  甲方:乙方:
  法定代表人或授权代表人:法定代表人或授权代表人:
  年月日年月日

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