开发商和建筑商签合同

2022-02-07 建筑合同

　　随着法律知识的普及，合同对我们的帮助越来越大，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编为大家整理的开发商和建筑商签合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　经甲、乙双方协商，本着对工程负责和公正、公平、合理的原则，甲方将开发建设的位于确定由乙方承建，为明确双方权利和义务，签订本补充合同，双方共同遵守。

　　一、工程概括

　　1、建筑面积约_______________平方米(竣工后以实际面积为准)，框架结构。

　　2、承包范围：双方审定的施工图纸内的土建、装饰、安装工程。

　　3.甲方另外外发包工程：电梯、消防、门窗、地板砖铺设、乳胶漆等。乙方不提取管理费，负责监督质量、整理交工资料、单项检查验收及竣工验收等。分包方应服从乙方的同意管理。

　　二、工程质量

　　总体工程验收达到合格工程标准。

　　装修标准：

　　1、毛墙、毛地面。地板砖、墙内砖、乳胶漆取消。

　　2、有防水房间楼地面做至防水层上面保护层。

　　3、天棚批腻子。

　　4、电气管线铺设到位，灯具安装白炽灯。

　　5、给排水线敷设到位，卫生间隔断、洗漱台、镜子、洁具均不安装。

　　三、工期

　　1、合同工期为定额工期，为日历工期，农忙及节假日不得占用工期，施工方合理调整，工期顺延执行《建设工程施工合同》通用条款。乙方应据此编制施工组织技术设计和施工方案(包括工程进度计划)，同时要确保甲方下达的分段、分项工期计划按时完成。

　　2、施工达到拨款点时，乙方不能因为资金未到帐而停工，乙方须保证再连续施工15天(如果施工15天拨款不到账，乙方有权立即停工，所造成的所有损失由甲方承担)。

　　3、施工过程中非甲方原因，未经甲方书面批准的，一律不准停工(因质量安全等原因出现的停工除外)，否则，视乙方违约。违约责任除按每日三千元向甲方支付违约金外，并承担由此造成的一切经济损失及后果(甲方因任何原因除外)。

　　四、安全文明施工

　　1、乙方应按照南阳市安全文明施工有关规定进行施工，施工过程中发生的一切安全事故均有乙方承担。

　　2、乙方违规操作，受到上级主管部门的处罚，造成停工等后果，乙方承担由此造成的一切相关经济损失及后果，并且甲方对乙方处以双倍罚款。

　　五、工程造价结算方法

　　1、依设计图纸、会审纪要和更变签证(甲方签字认可)计算工程量，定额执行《_______________省建设工程工程量清单综合单价(_______________)》，依实决算。定额中无子目的，双方协商解决，协商不成，可请示工程造价主管部门。

　　2、施工组织措施费只计取安全文明施工费。

　　3、人身意外伤害按照实际缴纳数计算。

　　4、工期：按照定额工期完成或提前，不计缩短工期增加费用，每托后一天或提前一天，按总造价的万分之三罚款或奖励。

　　5、主要材料价格的.结算方法

　　认质认价材料：

　　(1)水电主材：上下水管材、电器管线、开关、插座、电表箱、开关箱、电机水泵、水箱、电缆、母线桥架等未计价材。

　　(2)建筑材料：钢材、水泥、商砼、加气砼切块、防水材料、外墙保温材料等。主要材料及配件的认定范围及品牌、价格由甲乙双方确定。

　　(3)认价材料不让利。未认价材料，价格执行南阳市工程造价信息同期发布价的综合参考价。

　　6、人工费按_______________元/工作日调整，此后不因任何相关政策性文件进行调整。

　　7、优惠比率：乙方安工程总造价(认质认价材料及分包项目除外)6%对甲方进行优惠让利，税金和不可竞争费不让利。

　　8、所有材料试验费及检测费和发生的其他费用(甲方分包项目除外)由施工方自负。(有文件规定该甲方承担的由甲方承担)

　　六、付款办法

　　1、本工程拨款：单栋四层商场主体封顶，单栋七层办公楼主体封顶，达到验收合格。单栋楼或全部装修工程完，达到交工条件，拨款均为已完成工程量让利后的80%，变更增减部分及有争议问题拨款进度不考虑，竣工决算后一次兑现。每次付款前，已完成阶段项目需监理及甲方代表验收签字确认后，再行结算，领款时乙方提供收据，拨款后一月内乙方提供完税发票。

　　2、工程竣工后拨至工程让利后总造价的85%。乙方将完整施工资料交监理审验盖章及竣工备案后，向甲方移交全部钥匙，剩余应付款(扣除总造价3%的保修基金和优惠让利)，在决算审计后全部付清。保修金支付办法按国家有关规定执行。

　　3、工程竣工验收合格结算后，甲方应付工程款期限超过60天后，用在售房屋销售价格下浮20%折抵工程款，相关手续及办证费用由乙方承担，甲方配合办证。

　　七、其他事项的约定

　　1、本工程共交履约保证金_______________元(人民币)。主体封顶验收合格后退还押金全部。

　　2、乙方具体负责施工的项目经理，必须接受甲方的统一领导，保质保量完成施工任务，若乙方的项目经理不胜任该工程，甲方有权要求乙方撤换，如乙方不予撤销，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。

　　3、在合同期内，乙方因质量、进度、安全以及不服从管理等出现的罚款在拨进度款时一并扣除。

　　4、地方关系由甲方负责协调，乙方积极配合。

　　5、项目现场除甲方的售房部、广告围挡外，其现场临设、砼道路、围墙等全部由乙方投入，乙方使用、乙方维护。

　　6、从进入现场至竣工前，乙方应为甲方和监理提供满足办公要求的场所及办公设施。

　　7、公司必须派驻一名总共和一名主抓安全人员(有任命委托书)。项目部必须按照要求配齐五大员，缺一不可，项目负责人必须常在工地，坚守岗位(出勤率不少于25天)。

　　8、公司扣除管理费外，其他款项必须及时足额用于项目上。

　　9、建筑垃圾外运费由乙方负责，费用不计。