虽然购房合同的内容是由当事人协商确定的,但是对于解除购房合同的情形,却是由法律直接规定的。如果出现了解除购房合同的情况,那么就能够解除合同。此时有相应的.解除程序需要履行,究竟解除购房合同的程序有哪些?请阅读下文了解。
因为有三方当事人,而且有两个合同,由于在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上,我们可以设计出多种可能的选择方案,目前较为普遍的有以下几种:
1、消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回首付款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。
2、消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解除借款合同,然后取回首付款,最后由开发商归还银行借款。
3、消费者先与开发商解除买卖合同,然后由开发商归还银行借款,再与银行解除借款合同,最后取得首付款。
为了使消费者最大限地免除风险,在开发商不会破产的前提下,我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行:
(一) 消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
(二)消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
(三)开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。
(四) 开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。以上就是关于解除购房合同的情况和程序问题,如果开发商存在上面提到的违约行为,购房者是可以要求解除购房合同的,但是退房并不是一个简单的问题,也不是只要开发商违约就能退房的,建议购房者在出现开发商违约时及时联系律师处理,以便更好地维护自己的权益。
对于解除购房合同的程序,法律方面并没有做出明确的规定。现在大家看到的解除程序都是小编根据实际经验总结出来的,为了保护双方利益。以上内容仅供各位学习参考,如果实践中遇到了类似纠纷的话,不妨向网站的在线律师咨询一下,看看该如何解决才好。
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