如何解除购房合同

2019-04-15 购房合同

  你知道在签订了购房合同之后,要是出现一些意外而不想继续履行该合同的话,需要怎么来解除购房合同吗?具体的解除购房合同的程序是怎样的?关于这方面的问题,还请各位跟随一起在下文中进行了解。

  如何解除购房合同?

  解除购房合同时,由于涉及三方当事人、两个合同,因此在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上,我们可以设计出多种可能的.选择方案,目前较为普遍的有以下几种:

  1、消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回首付款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。

  2、消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解除借款合同,然后取回首付款,最后由开发商归还银行借款。

  3、消费者先与开发商解除买卖合同,然后由开发商归还银行借款,再与银行解除借款合同,最后取得首付款。

  为了使消费者最大限地免除风险,在开发商不会破产的前提下,我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行:

  1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

  2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

  3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。

  4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。

  解除购房合同可以是购房者提出的,当然也可以是开发商提出的。不同的情况下,具体的解除购房合同的程序也是有所差异的。同时,解除购房合同所需要具备的条件也是不同的。如果你对此感兴趣的话,可以到网站的相关栏目进行深入了解。

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