北京市物业服务合同

2017-05-12 服务合同

合同编号：_____________

　　说明
　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
　　2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]
　　委托方登记号（身份证号）：________________________
　　通讯地址：________________________________________
　　邮政编码：________________　联系电话：____________
　　物业服务企业（乙方）：____________________________
　　营业执照注册号：__________________________________
　　企业资质证书号：__________________________________
　　组织机构代码：____________________________________
　　法定代表人：______________　联系电话：____________
　　委托代理人：______________　联系电话：____________
　　通讯地址：________________________________________
　　邮政编码：________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

　　第一部分　物业项目基本情况
　　第一条　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下
　　名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。
　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。
　　坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。
　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。
　　区域四至
　　东至：________________________；
　　南至：________________________；
　　西至：________________________；
　　北至：________________________。
　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分　物业服务内容
　　第二条　物业交接
　　1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的`物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
　　2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

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