前期物业管理服务合同三

2017-05-12 服务合同

    甲方：____________________
    乙方：____________________
    甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
    乙方是指：购房人（业主）。
    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
    本物业名称：____________________
    乙方所购房屋销售（预售）合同编号：____________________
    乙方所购房屋基本情况：
    类型____________________
    座落位置____________________
    建筑面积______________平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条双方的权利和义务
    一、甲方的权利义务
    1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
    2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
    3．建立健全本物业的物业管理档案资料；
    4．制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
    5．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
    6．依据本协议向乙方收取物业管理费用；
    7．编制物业管理服务及财务年度计划；
    8．每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
    9．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
    10．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
    11．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
    12．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
    13．________________________。
    二、乙方的权利义务
    1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
    2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
    3．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
    4．依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
    5．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
    6．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
    7．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
    8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
    9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
    10．________________________。

    第二条物业管理服务内容
    一、房屋共用部位的维护和管理
    共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
    三、环境卫生
    1．________________________
    2．________________________
    3．________________________
    四、保安
    1．内容
    （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
    （2）________________________
    （3）________________________
    2．责任
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    五、交通秩序与车辆停放
    1．内容
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    2．责任
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    六、房屋装饰装修管理
    见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第三条物业管理服务质量
    一、房屋外观：
    1．________________________
    2．________________________
    二、设备运行：
    1．________________________
    2．________________________
    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
    1．________________________
    2．________________________
    四、环境卫生：
    1．________________________
    2．________________________
    五、绿化：
    1．________________________
    2．________________________
    六、交通秩序与车辆停放：
    1．________________________
    2．________________________
    七、保安：
    1．________________________
    2．________________________
    八、消防：
    1．________________________
    2．________________________
    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
    小修
    1．________________________
    2．________________________
    急修
    1．________________________
    2．________________________

    第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
    一、乙方交纳费用时间：________________________________；
    二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元；
    三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元；
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元；
    五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；
    六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
    七、物业管理服务费用标准按________________调整；
    八、每次交纳费用时间：____________。

    第五条其他有偿服务费用
    一、车位及其使用管理服务费用：
    机动车
    1．____________________
    2．____________________
    非机动车
    1．____________________
    2．____________________
    二、有线电视：
    1．____________________
    2．____________________
    三、______________________________
    四、______________________________

第六条代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第七条维修基金的管理与使用
    一、根据____________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。
    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
    三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的'房屋建筑面积比例续筹。
    四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
    五、____________________。

    第八条保险
    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
    二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；
    三、__________________________。

    第九条广告牌设置及权益
    一、__________________________
    二、__________________________
    三、__________________________

    第十条其它约定事项
    一、__________________________
    二、__________________________
    三、__________________________

    第十一条违约责任
    一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
    二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
    三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
    四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或______________；
    五、________________________。

第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十六条本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送___________（物业管理行政主管部门）备案。

第十八条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：____________
代表人：______________
________年____月____日

乙方签章：____________
代表人：______________
________年____月____日

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