前期物业服务合同居住区

2017-05-12 服务合同

第一章　总则

　　第一条　本合同当事人
　　甲方：____________________________????????????????????????????????
　　乙方：____________________________
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　　甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
　　前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。

第二条　物业基本情况
　　本物业名称：_______市_______文化居住区_______区
　　座落位置：_______区_______楼_______单元_______室
　　建筑面积：___________平方米

　　第三条　甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。

第二章　双方的权利和义务

　　第四条　甲方的权利义务
　　一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
　　二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；
　　三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；
　　四、建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的.管理规定的行为；
　　六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；
　　八、编制物业服务及财务年度计划；
　　九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；
　　十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；
　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
　　十二、法律法规规定的其他权利义务。
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　　第五条　乙方的权利及义务
　　一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；
　　二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定；
　　五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；
　　六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；
　　七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；
　　八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；
　　十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；
　　十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；

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