房产合同注意事项

一、房产买卖合同签署需注意：

1．合同填写字迹工整，无涂改。使用黑色油笔填写。

2．一套合同内容必须一致，一张合同内容的填写不得出现两个人的笔迹。

3．数字必是大写（除房产证号外）零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾佰仟万

4．没有填写内容的空格处，必须划掉。

5．客户方，不存在代理人的情况，定房的人直接签名。

6．如果业主方，是代理人。签字时候，签到代理人（包括委托人、共有人、隐形产权人）上。是代理人签署的合同的。在最后一款提交解决纠纷中，选择第2种（房产所在地的人民法院提起诉讼）。

7．在合同第四款，约定共同时间一款中，如果是拾个工作日的，必须写壹拾个工作日。

8．在留存物品一栏或其它约定事项栏等空格栏里，没有填写的，均需要划掉。

凡是有预留物品的，必须写具体，三份合同内容必须完全一致。没有预留物品的，写“门窗灯具等固定装修不动”

9.按手印，需是右手食指，按平。不能是指尖。

10.严格按照收费标准，收取中介佣金和代办费。特殊情况，店长申请运营部，待批准后，方可让双方把合同带走和开收据。

二、合同经手人需注意：

1. 贷款的单子最少签12个工作日

2.给客户计算交易费用和按揭费用时候，要保守计算。不建议让客户把我们计算列的清单带走。

3.不能私自承诺客户不可能实现或不确定能办的承诺。

4.双方需提供的'所有证件（身份证、户口本、婚姻证件等等）名字、身份证号是否一致。若不一致，需到户口所在地开“系同一人”证明。

三、复印相关证件时须注意：

1.复印双方身份证时，第二代身份证需要双面复印。

2.房本的三页均需复印（a4规格）。

商业贷款单子提醒合同经手人、买卖双方准备资料有：

卖方需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证；

买方需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明；

若一方未婚则需到户口所在地民政局开具单身证明/未婚证明；

若一方为离婚则需出具离婚证/离异证、写明房产归属的离婚协议书/判决书。

四、开取相关收取证明续注意：

根据实际情况选择贷款银行。

1.按照该银行的收入证明格式，必须是黑色油笔，字体和章印工整清晰（盖章必须是财务章或公章）。

2.月收入额×12必须等于收入证明上写的年收入额

3.月收入额是月供的2倍以上

4.一式两份

若是贷款人是个体户，除提供以上外，还需向银行提供：

1.营业执照复印件一份

2.半年以上的流水账和完税证明各一份

公积金贷款的客户除以上需提供的资料之外的注意事项

1.半年以上的公积金缴存明细单（去公积金管理中心打印）

2.客户所在的单位财务部出具的收入证明一式两份

3.公证房产和委托房产，公积金不接件（直系亲属的公证和委托除外）

4.房龄在15年以内，最高贷款额度是评估价的60%

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