商品房代理销售合同

2017-05-11 房地产商合同

  甲方:__________________________
  地址:__________________________
  邮码:__________________________
  电话:__________________________
  法定代表人:____________________

  乙方:__________________________
  地址:__________________________
  邮码:__________________________
  电话:__________________________
  法定代表人:____________________

  甲、乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。

  第一条 合作方式和范围
  甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件),该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房),销售面积共计________平方米。

  第二条 合作期限
  1.本合同代理期限为______个月,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_______个月,可循环延期。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
  2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
  3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商。

  第三条 费用负担
  1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等,该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
  2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

  第四条 销售价格
  1.销售价目详见本合同的附件。
  2.乙方可视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动,但浮动幅度原则上控制在______%内。
  3.甲方同意乙方视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内,低于此幅度时应征得甲方的认可。

  第五条 代理佣金及支付
  1.乙方的代理佣金为成交额的.____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时,超出部分归乙方。
  2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。
  3.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
  如乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
  4.因客户对认购书违约而没收的定金,由甲、乙双方五五分成。

  第六条 甲方的责任
  1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
  (1)甲方营业执照复印件和银行帐户;
  (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
  (3)关于代售房地产的所需的有关资料,包括:平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

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